Crowdestate: Come Funziona? Recensione, Opinioni E Rendimenti

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Come funziona Crowdestate? Permette di ottenere dei rendimenti realmente soddisfacenti sul capitale investito oppure si tratta di una truffa?

E inoltre, quali sono i costi che devi sostenere per iniziare ad investire su Crowdestate? È meglio investire i propri risparmi con Crowdestate o dirigere le proprie risorse verso un fondo immobiliare oppure verso l’acquisto di un immobile da affittare ai turisti?

Se stai pensando di utilizzare anche tu Crowdestate per investire i tuoi risparmi, in questa recensione ti aiuterò a rispondere a tutte queste domande e a capire se questa è la piattaforma che si adatta meglio alle tue esigenze di investitore.

Inoltre scoprirai come registrarti ed aprire un account su Crowdestate, e come questo servizio può aiutarti ad aumentare il tuo capitale, anche se fino ad ora non hai mai effettuato un investimento immobiliare in vita tua ed hai una gran confusione in testa a riguardo.

La più grande piattaforma di crowdfunding immobiliare in Europa

Accessibile

Investimenti a partire da 100 euro

Redditizio

Rendimenti annui medi del 17%

Diversificazione

Scegli tra centinaia di opportunità

Facile

Investire è semplicissimo

No Commissioni

Zero commissioni sugli investimenti

COS’È CROWDESTATE

  • Crowdestate è nata nel 2014 a Muurivahe (Estonia) ed oggi è la più grande piattaforma di crowdfunding immobiliare online in Europa.
  • Centinaia di immobili su cui investire selezionati accuratamente in città europee con grande potenziale di crescita.
  • Oltre 35.000 investitori da tutta Europa ed un rendimento medio annuo del 17%.
  • Possibilità di investire i propri risparmi a partire da un minimo di 100 euro (pagamento con bonifico/carta di credito)
  • Sito Web: www.crowdestate.eu

Come funziona Crowdestate: recensione

Crowdestate è una piattaforma di crowdfunding immobiliare. Di cosa si tratta?

Un’impresa edile deve costruire un nuovo immobile, o un complesso di immobili, da rivendere poi alle famiglie. Per finanziare il suo progetto ha bisogno di persone che gli prestino il denaro con la promessa poi di restituire il capitale preso a prestito alla fine del progetto, maggiorato degli interessi.

Si tratta, a tutti gli effetti, di prestare soldi ad un costruttore immobiliare. La differenza che esiste tra una banca ed il crowdfunding immobiliare è che, nel secondo caso, il valore di un immobile viene suddiviso in tante piccole parti, esattamente come succede per una società per azioni o un fondo di investimento.

Tu, investendo i tuoi risparmi con Crowdestate, presti i tuoi soldi all’impresa edile, la quale ti renderà gli interessi a scadenze mensili (oppure trimestrali, semestrali o annuali) ed il capitale investito alla fine del progetto.

Mettiamo che il valore di una casa sia pari a 100.000 euro, esattamente come nell’esempio di seguito, dove viene preso in considerazione un progetto di costruzione di un immobile a Tartu, in Estonia:

crowdestate recensione

Questi 100.000 euro vengono suddivisi in quote di importo di varie entità (a discrezione dell’investitore), che è possibile acquistare singolarmente. La quota minima che puoi sottoscrivere equivale ad un importo di 100 euro: una cifra a cui praticamente tutti riescono ad accedere.

Nel caso del nostro esempio, il numero di investitori è stato pari a 642 con una prospettiva temporale di investimento pari ad un anno ed un rendimento dell’11,4%.

Oltre ai dati del progetto, ti vengono fornite informazioni approfondite sull’azienda da finanziarie, sulla sua capacità di restituire agevolmente il capitale ottenuto grazie a Crowdestate e sul calendario di rimborso del prestito.

crowdestate come funziona

Nella pagina dedicata all’immobile da finanziare troverai anche un mare di informazioni sull’immobile stesso (materiali utilizzati per i lavori, numero di stanze, quartiere e zona della città) e solamente dopo esserti registrato gratuitamente, avrai accesso alle informazioni finanziarie e alla documentazione relativa all’investimento (dati catastali, conto economico e bilanci del promotore).

Ci saranno investitori che compreranno una sola quota da 100 euro ed investitori che sottoscriveranno quote da 2.000 o da 10.000 euro. L’obiettivo è quello di realizzare un guadagno proveniente dalla restituzione del prestito accordato al costruttore dell’immobile.

Rendimenti Crowdestate: quanto posso guadagnare?

Veniamo al dunque: quali rendimenti può garantirti Crowdestate?

Ho analizzato i rendimenti che offrono le opportunità in questo periodo, ma soprattutto ho cercato tra i rendimenti storici ed ho trovato molte informazioni interessanti che mi hanno permesso di calcolare un valore medio di rendimento.

Innanzitutto devi sapere che la stragrande maggioranza dei progetti su Crowdestate è localizzata in Estonia, Lettonia, Romania, tre Paesi  che presentano una crescita molto rapida del mercato immobiliare, capace di rivalutarsi anche di percentuali vicine al 10% all’anno.

Ci sono anche immobili in Italia, localizzati soprattutto nella città di Milano, una delle poche nel nostro Paese che continua a crescere incessantemente nonostante il periodo poco felice che stiamo attraversando a livello economico.

A livello di rendimento annuo, ossia la cifra che guadagnerai sul tuo capitale considerando un orizzonte temporale di investimento pari a 365 giorni, riuscirai ad oscilleranno mediamente intorno al 17% del tuo capitale.

Considerando le alternative, ossia acquisto di case per affitti brevi o fondi immobiliari, direi che Crowdestate si rivela un’ottima opportunità, se consideriamo:

  • Passività dell’investimento: non dovrai praticamente far nulla per ottenere un rendimento, ti basterà solo eseguire il versamento della quota che desideri acquistare.
  • Elevata solvibilità del debitore: la capacità di restituire il denaro presto a prestito nei tempi stabiliti.
  • Possibilità di vendere le tue quote nel mercato secondario di Crowdestate: nel caso in cui tu decidessi di abbandonare il tuo impegno e volessi rivendere le tue quote, potrai trovare investitori disposti ad acquistarle all’interno di una sezione chiamata “Mercato Secondario” che viene messa a disposizione dalla piattaforma.

Quanto costa Crowdestate?

Dopo aver verificato quanto è possibile guadagnare con Crowdestate, andiamo anche a controllare i costi da sostenere su questa piattaforma.

In sostanza, quanto ci guadagna Crowdestate con i nostri investimenti? La risposta è: zero commissioni.

crowdestate costi

 

Le commissioni, infatti, vengono solamente previste nel caso in cui sia uno sponsor a finanziare un progetto. Nel caso di investitori privati (tutte le persone fisiche) non sarà applicata alcuna commissione e potrai così godere a pieno dei profitti derivanti dal tuo investimento.

Come aprire un conto su Crowdestate

Di seguito, trovi una breve guida che puoi seguire per effettuare la registrazione a Crowdestate ed aprire un account gratuito:

1. Vai sul sito di Crowdestate (lo trovi qui).

2. Clicca su Inizia Ad Investire.

3. Accetta i termini e le condizioni e decidi se registrarti con il tuo account Facebook o Google oppure con il tuo indirizzo e-mail:

crowdestate registrazione

4. Invia i tuoi documenti per confermare la tua identità ed effettua il tuo primo versamento per iniziare ad investire i tuoi risparmi nei progetti di Crowdestate.

Opinioni Crowdestate: cosa dicono gli utenti

Nel caso in cui tu non riuscissi a risparmiare più di qualche decina di euro al mese, Crowdestate rappresenta un’opportunità molto valida con la quale iniziare ad investire i tuoi soldi.

Ho letto molti commenti su Facebook di utenti che utilizzano regolarmente Crowdestate, oltre ai migliori blog di finanza su questo argomento. Ho unito il tutto alla mia esperienza personale ed ho tratto delle conclusioni finali sul servizio.

In generale tutti, compreso me, concordano sul fatto che Crowdestate sia molto facile da usare. È stato progettato per essere intuitivo e anche coloro che hanno zero esperienze in campo immobiliare possono iniziare ad investire senza troppe difficoltà.

Altro elemento positivo sono i rendimenti: in confronto alle altre piattaforme di crowdfunding immobiliare in circolazione, possiamo dire con certezza che Crowdestate offre i rendimenti più elevati in circolazione in questo settore.

Questo significa, e qui c’è il lato negativo, che ci saranno dei rischi che ti dovrai sobbarcare mediamente più elevati rispetto alle altre piattaforme.

Non esiste un prodotto finanziario (legato all’immobliare in questo caso) esente da rischi e, allo stesso tempo, capace di fornire sempre rendimenti positivi. Ciò a cui devi puntare, quando investi i tuoi soldi, è l’obiettivo finale.

Se, ad esempio, hai investito in un progetto che ti promette di raggiungere un rendimento del 30% in 3 anni (numeri puramente esemplificativi), devi aspettare la fine dei 3 anni per vedere quel rendimento.

La cosa veramente importante, quando effettui un investimento, è:

  1. rimanere calmi
  2. non guardare costantemente l’andamento dell’investimento
  3. non farsi prendere dalle emozioni

Il motivo per cui molte persone non riescono a far fruttare i propri investimenti immobiliari è che non hanno la pazienza di aspettare. Saper aspettare è la chiave del successo in questo campo.

Tassazione Crowdestate

Quante tasse dovrai pagare sui profitti derivanti da Crowdestate?

La tassazione che viene applicata su questo tipo di reddito è quella tipica da reddito finanziario, ossia pari al 26% del profitto.

Il profitto deve essere dichiarato nel momento in cui i soldi verranno accreditati sul tuo conto corrente. Per tutte le ulteriori informazioni legate alla dichiarazione dei redditi, ti consiglio di chiedere direttamente al tuo commercialista.

Rischi Crowdestate: è sicuro?

Concludiamo questa recensione su Crowdestate con una domanda che ti starà sicuramente a cuore: Crowdestate è sicuro?

Dal punto di vista legale, Crowdestate ha ottenuto il via libera da FSA (Financial Surveillance Authority) per operare nel nostro Paese. Di conseguenza si tratta di una piattaforma sulla quale puoi mettere i tuoi soldi con la massima tranquillità. Nessun rischio di rimanere vittima di truffe.

Dal punto di vista della solvibilità (ovvero la facilità con cui riavrai indietro il capitale investito nella sua interezza), è necessario ricordare che i rendimenti di Crowdestate si basano sulla premessa che gli immobili finanziati si rivaluteranno nel corso del tempo oppure acquisiranno valore in seguito alla loro costruzione.

Naturalmente, si tratta di immobili selezionati da un gruppo di esperti nel settore finanziario e da società di real estate che svolgono questi servizi da decenni. Tuttavia, devi essere consapevole che, per quanto piccola e remota, esiste la possibilità che tu perda il tuo capitale oppure che tu ottenga un profitto minore rispetto a quello ipotizzato inizialmente.

Nel caso in cui il progetto su cui hai investito non si dovessere rivelare vincente, potresti andare incontro a questo tipo di disagi. 

Ti suggerisco, prima di iniziare ad investire, di cercare informazioni sulla zona in cui viene promosso il progetto e di leggere attentamente tutta la documentazione allegata al progetto (in particolare fai molta attenzione ai bilanci). Queste accortezze ti garantiranno di minimizzare le probabilità di investire in un progetto poco redditizio.C

Ti ringrazio per essere arrivato fino alla fine dell’articolo. Per altri contenuti su questo argomento, ti invito a visitare la categoria Soldi del nostro blog Carica Vincente.

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